客岁8月份融创东南府成交了一套94平的三房,成交价261.6万,单价2.78,其时刷爆了一又友圈,18年刚开盘的技能,这个户型还要380万独揽,没思到能降100多万,超出了许多东谈主的预期,更没思到仅时隔一年,东南府94平同户型最新成交202万带产品,单价仍是到了2万一平。
在岛外诸多新城中,翔安是起头最高的一个,16年底南部新城第一次拍地,楼面价高达3.8+,kfs对翔安南的价钱预期到了4.5+,曾几何时,翔安被以为是厦门的畴昔之星,渊博平整的地盘,不需要过多的拆迁就不错奏凯竖立,离岛内又近的优渥地舆位置,远景一派大好,定位为东部市级中心,设想了地铁,翔安湖,龙湖天街,市属的实小双十,东猴子建群等等......蒙眬间仿佛看到了翔安新城宏伟崛起,煌煌大势犹在目下。
可是风骚逸散,世事无常。8年时辰往时,跟着大环境下行,当初的诸多好意思好设想大部分齐难产,只完竣了地铁和学校,公园,其他的大部分派套齐停留在纸面上,如今更是连提齐没东谈主提,而当初对翔安抱有信心,高位动手的业主们,不啻房价拦腰斩,守荒多年更是没比及设想配套的落地,生涯上也没享受到。
如今,融创东南府成交价齐仍是来到了2万一平,悉数翔安的价钱体系更是要收敛重组,陆续向下下探一个大台阶,举例与东南府一街之隔的保利国贸沁原,品性不如东南府,一个仅仅刚需楼盘,一个是带下千里式会所的高端改善楼盘,
地铁没东南府近,
书包不如东南府,
家门口的配套和东谈主气也差许多,
地段严格来说,东南府才是正经八百的南部新城,沁原仅仅挨着边。各方面齐比不外东南府的情况下,沁园的合理价钱起码要比东南府低3000,逾越1.7万齐是贵。
而反不雅翔安南部,东部等其他楼盘,大部分对比东南府来说也没什么显然上风,第二梯队的标杆楼盘齐这个价了,保守料到,悉数翔安阛阓还要在目前的价钱基础高下探3000一平才算合理。
目前还握有翔安屋子的业主们,要是能卖齐尽量早点卖,接下来到年底这段时辰只会越来越低,要是思买,提出再不雅望两三个月,不管一二手,接下来齐会陆续调价。